ما هو “مستوى الصالون”؟ كيفية تحديد منزل على مستوى الصالون

على الرغم من أنك سمعت على الأرجح بمصطلح السقيفة ومستوى الحديقة في العقارات ، فإن مستوى الصالون هو مصطلح أكثر تخصصًا. ومع ذلك ، فهو موجود تقريبًا في كل منزل مستقل لعائلة واحدة أو منزل صف أو حجر بني تم تقسيمه إلى وحدات متعددة. 

الكلمة نفسها ، صالون ، تحمل في طياتها جاذبية عتيقة. إنه يعيد إلى الأذهان الحفلات الفاخرة ، والسترات المدخنة ، والتقاعد إلى الردهة مع كوكتيل بعد العشاء. بارلور يشعر بالأناقة ، مثل شقة هربت من وقت آخر. 

ولكن ، نظرًا لأن معظم الناس لم يعودوا يرتدون ملابس العشاء أو يستمتعون بالضيوف بكوكتيل على الصخور ليلاً ، فماذا يعني مستوى الصالون الآن؟ وهل لها أي وزن في التسويق العقاري؟ هذا ما يقوله أحد وكلاء العقارات في مدينة نيويورك.

مرة أخرى عندما كانت معظم منازل الصفوف ومباني المنازل الريفية عبارة عن منزل لأسرة واحدة ، كنت ستدخل المستوى الرئيسي في الصالون ، ومن هنا لا يزال الاسم مستخدمًا حتى اليوم. في أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين ، كان الصالون هو الغرفة المستخدمة للترحيب بالضيوف والترفيه قبل أو بعد العشاء. غالبًا ما كانت واحدة من أكثر الغرف زخرفة من حيث التشكيل والتفاصيل نظرًا لأنها كانت مساحة عامة وليست خاصة. هذا هو المكان الذي قد تجد فيه أعلى الأسقف وأبواب الجيب المرغوبة والمدافئ الكبيرة المكسوة بالبلاط أو المنحوتة.

يشير مستوى الصالون ، أو أرضية الصالون ، الآن إلى وحدة على هذا المستوى الرئيسي. إنه ليس من الناحية الفنية في الطابق الأول ، لأن هذه هي الوحدة الموجودة في الطابق الأرضي. بدلاً من ذلك ، يتم إدخال منازل على مستوى الصالون بعد صعود الدرج الأمامي. بشكل عام ، تتمتع صالات الاستقبال بموقع مرغوب فيه أكثر من شقة الطابق الأرضي. يوضح فيكي بارون ، وسيط العقارات في نيويورك مع كومباس ، “عادةً ما تتمتع هذه المنازل بموقع مرتفع فوق مستوى الشارع ، مما يوفر الخصوصية مع السماح بالوصول المباشر إلى الشارع”.

غالبًا ما توجد المنازل على مستوى صالات الاستقبال في المدن الكبرى حيث تكون المنازل الريفية والمنازل الصفية أكثر شيوعًا. في نيويورك ، يقول بارون ، “تتميز كل من ويست فيليدج وأبر ويست سايد وبروكلين هايتس وبارك سلوب بمنازل رائعة وأحجار بنية مع خيارات مذهلة على مستوى الصالون.” ستجدهم أيضًا في مدن أخرى قديمة في الشمال الشرقي ، مثل بوسطن وفيلادلفيا.

باع Barron مؤخرًا منزلًا تعاونيًا جوهريًا على مستوى الصالون في ويست فيليدج إلى تاجر تحف ، مما يجعله مناسبًا لهذا التصنيف التاريخي الواضح للمنازل. تشرح أن موكلها ملأ المنزل بكل كنوزها العتيقة الرائعة ، والتي تلعب بشكل مثالي السحر التاريخي والتفاصيل المعمارية التي تجدها غالبًا في هذه الأنواع من الوحدات. 

يقول بارون: “إن الشقق على مستوى صالات الاستقبال تجذب هواة الهندسة المعمارية الذين يبحثون عن تشكيل التاج ، والتلوين ، والأرضيات الخشبية الصلبة والمدافئ المزخرفة”. توجد هذه الوحدات عادةً في المنازل التاريخية أو الأحجار البنية التي لا تزال تحتوي على عظامها الأصلية والمثيرة للإعجاب “.

يقول بارون: “في المباني التي يعود تاريخها إلى القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين ، من الشائع أن يكون ارتفاع السقف من 12 إلى 14 قدمًا للشقق على مستوى صالات الاستقبال ، مما يتيح بيئة معيشية مشرقة وواسعة وجيدة التهوية”. هذا ليس هو الحال دائمًا في المنازل المتتالية ، حيث يصعب الحصول على الضوء الطبيعي ، وبالتالي فإن الارتفاع والضوء الزائدين يعدان مكافأة في سوق العقارات. وبسبب وصولهم المباشر إلى الشارع وأي باحات خارجية أمامية أو خلفية ، يمكن أن تشعر وكأنها مسكن خاص ، حتى في حالة وجود عدة وحدات أخرى داخل المبنى.

ولكن هناك أيضًا عيوب. بالنسبة لشخص يريد وحدة بنتهاوس هادئة وخصوصية ، قد لا يستحق المنزل على مستوى الصالون المقايضات لمجرد الحصول على التفاصيل الأصلية والسقوف العالية. يقول بارون: “قد يعني العيش في الطابق الأرضي ضجيج الشارع أو الافتقار إلى الخصوصية”. وتضيف أن هذه المنازل القديمة ستتطلب حتمًا مزيدًا من الصيانة ، ولكن قد يكون ذلك يستحق العناء إذا كنت تراقب تلك القوالب المنحوتة بشكل معقد.