دعونا نتحدث عن المال وإعادة التشكيل/الإضافات
يستمر الناس في سؤالي عما إذا كانت تكلفة خططنا الجديدة لمنزلنا ستكون في الواقع أقل من الخطة الأصلية مع الإضافة الكبيرة. لقد بدا لي استنتاجًا معقولًا أن الخطة الجديدة ستكون أرخص في النهاية، ولكنني شعرت بالفضول، لذلك جلست لأقوم ببعض التخمينات.
أولاً، اسمحوا لي أن أذكركم بالخطة الأصلية، بعد أن أجرينا بعض التعديلات على مخطط الأرضية. هذا ما بدت عليه الخطة النهائية للإضافة الكبيرة. خلف الحمام الرئيسي كان هناك ردهة من النوع الذي يسمح بخزانة ملابس كبيرة على كل جانب، مع كون خزانة الملابس الموجودة على اليمين هي الخزانة الرئيسية. وخلف ذلك كانت هناك غرفة نوم كبيرة. تحتوي هذه الخطة أيضًا على خزانتين للتخزين بحجم مناسب، واحدة يمكن الوصول إليها من غرفة النوم لمعدات مات، وواحدة يمكن الوصول إليها من خلال غرفة العائلة الجديدة حيث يمكنني الحصول على خزانة ملابس وتخزين أشياء مثل الكراسي العشرة التي أملكها ليوم الأربعاء التجمعات. تحتوي هذه الخطة أيضًا على غرفة غسيل جديدة وغرفة عائلية كبيرة حقًا.
وكانت الخطة مع هذه الإضافة هي تعيين مقاول للإشراف على المشروع بأكمله. كان التقدير الأصلي الذي حصلت عليه من المقاول هو إضافة أصغر بمساحة 970 قدمًا مربعًا والتي لم تتضمن الخزانتين في غرفة النوم الرئيسية (كنت أخطط لتبطين أحد الجدران بخزائن ملابس IKEA Pax بدلاً من وجود مقصورة ملابس خزانة، لكنني غيرت رأيي بشأن ذلك)، ولم يكن بها خزانة تخزين في غرفة العائلة، وكانت بها غرفة عائلية أصغر.
هذا هو تقدير البند الذي حصلت عليه من المقاول لتلك الإضافة الأصغر التي تبلغ مساحتها 970 قدمًا مربعًا بدون الخزانات. (هذا لأولئك منكم الذين يحبون التفاصيل الدقيقة. 😀):
- رسوم التصريح لمدينة واكو – 650.00 دولارًا
- رسوم مراجعة خطة رسوم التصريح – 500.00 دولار
- تكلفة المهندس للأساس الهندسي 3200.00 دولار
- هدم الفناء المغلق الحالي والغرفة الجانبية وبلاط الفناء – 9000.00 دولار
- بدل تأطير للخشب والانحياز – 22,310.00 دولارًا (23 × 970 دولارًا)
- تأطير بدل العمل – 17460.00 دولارًا (18 × 970 دولارًا)
- العزل الرغوي بالخلية المفتوحة – 4,365.00 دولارًا (4.50 × 970 دولارًا)
- بدل مواد التسقيف والقوباء المنطقية والحشوات – 3600.00 دولار
- بدل عمالة التسقيف – 2700.00 دولار
- المزاريب والعمالة والمواد – 1500.00 دولار
- بدل العمل والمواد للنوافذ الجديدة – 3040.00 دولارًا
- بدل العمالة والمواد للأبواب الداخلية والخارجية 8000.00 دولار
- بدل المواد وعمالة الحوائط الجافة — 4,850.00 دولارًا (5 × 970 دولارًا)
- بدل المواد للزخرفة واللوحة الخلفية والمثبتات والطلاء التمهيدي والطلاء وما إلى ذلك – 23280.00 دولارًا (24 × 970 دولارًا)
- بدل العمل للديكور والأبواب والإعداد والسد والطلاء – 17460.00 دولارًا (18 × 970 دولارًا)
- بدل مواد الأرضيات، عامل النفايات 8% — 6,300.00 دولار (6 × 1050 دولارًا)
- بدل عمالة الأرضيات – 4,200.00 دولار (4 × 1050 دولارًا)
- بدل إعادة صياغة الدائرة الكهربائية (صندوق الكسارة) ونقلها 3500.00 دولار
- بدل الكهرباء الخام والتشطيب – 8,972.50 دولارًا (9.25 × 970 دولارًا)
- بدل الغاز لسخان المياه الجديد بدون خزان ووحدة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والمدفأة – 3800.00 دولار
- بدل العمل التقريبي والبدء وتقليم السباكة – 4750.00 دولارًا
- بدل السباكة لتركيب محطة ضخ لخط الصرف الصحي، بما في ذلك أعمال الخندق والربط – 3800.00 دولار
- قم بتركيب نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) الجديد للإضافة – 9800.00 دولار
- بدل تركيب مروحة العادم وقناة العادم 450.00 دولارًا
- بدل الموقد لإدخال وتركيب مدفأة الغاز – 3200.00 دولار
- بدل القمامة/الحطام حسب الحمولة لإزالة القمامة والحطام المتعلق بالوظيفة لكل حمولة، بما في ذلك رسوم تفريغ المدينة – 4500.00 دولار
- بدل مدير المشروع لإدارة وقت المشروع طوال مدة المشروع – 5,760.00 دولارًا
- بدل محطة النفايات في بورت آ جون، شهريًا 1600.00 دولارًا (200 × 8)
- النفقات العامة 12٪ – 21,905.70 دولارًا
- الربح 12% — 21,905.70 دولارًا
- المجموع 226,358.90 دولارًا
مرة أخرى، كان ذلك مخصصًا للإضافة الأصغر التي تبلغ مساحتها 970 قدمًا مربعًا، لكننا قررنا إضافة حجرات ملابس وخزائن تخزين. لقد أخذت جميع الرسوم التي تعتمد على اللقطات المربعة (بما في ذلك أشياء مثل الأسقف، والتي لم يتم إدراجها على وجه التحديد كرسوم للقدم المربع)، وقمت ببعض التخمينات للتوصل إلى رسوم للقدم المربع تقل قليلاً عن 120 دولارًا لكل قدم مربع. اضرب ذلك في المساحة الجديدة الأكبر حجمًا، ثم أضف مرة أخرى الرسوم التي لا تعتمد على المساحة المربعة، وأعد تشكيل النفقات العامة والأرباح بناءً على الإجمالي الفرعي الجديد، وهذا ما أعطاني إجمالي جديد قدره 275.081.60 دولارًا.
بالطبع، هذا ليس الإجمالي الكلي، لأنه وفقًا للتقدير، أجد هذه الملاحظة في الأسفل:
يقر مالك المنزل بأنه مسؤول عن توفير جميع التركيبات/الأجهزة النهائية التي لم يتم تضمينها على وجه التحديد أعلاه، كما أنه مسؤول عن التأكد من وجودها في موقع المشروع عند الحاجة لتجنب تأخير الجدول الزمني أو رسوم الرحلة الإضافية. هذه العناصر تقع خارج نطاق المواد لهذا التقدير. تشتمل تركيبات التشطيب على: أقفال الأبواب والأجهزة، وأجهزة الخزانات، والمراحيض، والمغاسل، وتركيبات الإضاءة، ومراوح السقف، وتركيبات السباكة، وقضبان ملحقات الحمام، والمرايا، والمعاطف أو أجهزة التنظيم، والستائر، وما إلى ذلك.
ستلاحظ وجود غرفة غسيل في الخطة، ولكن لا توجد خزائن غرفة غسيل مدرجة في التقدير. لا يوجد كونترتوب المدرجة. لذلك ستكون هذه الأشياء بالإضافة إلى ذلك. أقدر أن الخزانات وأسطح العمل لغرفة الغسيل بهذا الحجم ستكون حوالي 8000 دولار كحد أدنى.
غير مدرجة أيضًا:
- أي نوع من نظام تنظيم الخزانة (أريد دواليب ملابس PAX)
- جميع الأثاث والعناصر الديكورية.
لم أقم بتسعير كل هذه الأشياء، ولكن بالنسبة للخطة الموضحة أعلاه، سأحتاج إلى لوح رأسي أو سرير، وطاولتين بجانب السرير، وسجادة منطقة، وستائر، وظلال النوافذ، ومصابيح، ومروحة سقف، وعناصر ديكور أخرى غرفة النوم. بالنسبة للغرفة العائلية، سأحتاج إلى أريكتين، وكرسيين، وطاولة قهوة أو مسند، وطاولات جانبية، وسجادة، ومصابيح، وستائر، وخزائن كتب أو أثاث “حشو” آخر، وعناصر زخرفية، وإضاءة، وما إلى ذلك.
لا أعرف حتى كيفية تقدير هذه الأشياء، لكني أتخيل أنه يمكنني تصميم غرفة النوم مقابل حوالي 5000 دولار (إذا كنت أصنع بعض الأشياء، من الواضح)، ويمكنني تصميم غرفة المعيشة مقابل حوالي 8000 دولار.
بالإضافة إلى الإضافة 😀، كانت أيضًا خطة لإعادة المطبخ بمجرد الانتهاء من الإضافة. لقد تحدثت عنه لأن مطبخنا الحالي صغير الحجم، وغير فعال، وتم إنجازه بميزانية محدودة للغاية منذ 10 سنوات. لذا كانت الخطة هي (1) بناء وإنهاء الإضافة، ثم (2) إعادة تصميم المطبخ.
لقد قمت بتسعير خزائن ايكيا، وحتى أبقيت المطبخ في مكانه، وهي الخطة مع الإضافة الكبيرة، كان سعر الخزانات الجديدة حوالي 15000 دولار كحد أدنى. كان من الممكن أن تبلغ تكلفة أسطح العمل الجديدة حوالي 3000 دولار. الأجهزة الجديدة حوالي 8000 دولار.
وبالتالي فإن الإجمالي (المقدر) للخطة الأصلية مع الإضافة الكبيرة بالإضافة إلى المطبخ المعاد تشكيله يصل إلى:
322,081.60 دولار
هذا يبدو مجنونا بالنسبة لي. وهذا لا يشمل حتى الفناء الخلفي أو السطح. هذا الرقم مخصص فقط لداخل المنزل ولا يشمل أي مناطق خارجية.
فهل ستوفر لنا الخطة الجديدة أي أموال مقارنة بالخطة الأصلية؟ لا بد من ذلك. إن إنفاق هذا القدر الكبير من المال على منزلنا ليس حتى خيارًا. الخطة الجديدة يجب أن يكون أرخص، أو أنه لن يحدث. لكنني سأشاركك كل التكاليف على طول الطريق، وسأحتفظ بملاحظات جيدة جدًا، حتى نتمكن من مقارنة الخطتين في النهاية.
أول شيء كبير لتوفير المال سأضطر إلى خفضه من التكلفة الأصلية هو المقاول. إن معرفة مقدار النفقات التي تذهب إلى المقاول ومدير المشروع هو دافع كبير لكوني المقاول الخاص بي. سأبدأ من هنا بتقليل هذه التكلفة، وسأبذل كل ما في وسعي لخفض هذه الأرقام. ولا أستطيع أن أتخيل كيف أن الانتقال من إضافة 1300 قدم مربع إلى إضافة 720 قدم مربع لن يوفر لنا مبلغًا كبيرًا من المال، حتى مع التغييرات التي نجريها في الغرف الأخرى. ولكن مرة أخرى، سوف ننتظر ونقارن. لذا…قبلت التحدى! 😀
Addicted 2 Decorating هو المكان الذي أشارك فيه رحلتي في الأعمال اليدوية والتزيين حيث أقوم بإعادة تصميم وتزيين الجزء العلوي من المثبت لعام 1948 الذي اشتريته أنا وزوجي مات في عام 2013. مات مصاب بمرض التصلب العصبي المتعدد وغير قادر على القيام بالأعمال البدنية، لذلك أقوم بمعظم العمل العمل في المنزل بنفسي. يمكنك معرفة المزيد عني هنا.
إرسال التعليق