عقارات
أوروبا تستعيد بريقها كوجهة مفضلة للاستثمارات العقارية
تبدو المملكة المتحدة مستعدة لقيادة انتعاش القطاع العقاري الأوروبي هذا العام 2024 حيث يعيد المستثمرون من أنحاء العالم ضخ رؤوس الأموال إلى سوق العقارات في المنطقة، وفق ما ذكرت شبكة سي إن بي سي الأمريكية.
الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة
سيؤدي الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة والانتعاش الاقتصادي المتواضع إلى تحفيز التدفقات من المستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستفادة من مستويات التسعير الجذابة بشكل متزايد، وفقًا لبحث جديد أجرته شركة العقارات الدولية “سافيلز” .
المستثمرون الأمريكيون
ومن المتوقع أن يقود المستثمرون الأمريكيون واليابانيون والتايوانيون الرواج العقاري الأوروبي وذلك بتحقيق انتعاشٍ بنسبة 20% في نشاط الاستثمار العقاري في عام 2024 حيث يتم ضخ الأموال إلى بريطانيا وألمانيا وإسبانيا وهولندا، وفقًا للبحث.
حول ذلك قال رشيد حسن رئيس الاستثمار العالمي في “سافيلز” : “من المؤكد أنه يظهر أننا تجاوزنا الأسوأ وأننا نواجه القليل أثناء السير نحو التعافي”.
وأضاف حسن :” تعد المملكة المتحدة واحدة من أكثر الأسواق شعبية وذات أنماط تخفيض كبيرة”، مشيرا إلى أن الاقتصاد البريطاني اهتز “بقوة وسرعة” لكن زخم عمله لا يزال سليمًا.
وتم تصنيف بريطانيا على أنها الوجهة الأوروبية الأولى للاستثمارات من قبل شركة “سي بي آر إي”.
المدينة الأكثر جاذبية
ووجد الاستطلاع أن لندن حصلت على لقب المدينة الأكثر جاذبية تليها باريس ومدريد وأمستردام وبرلين.
اقرأ أيضاً: انتعاش ملحوظ في الحجوزات.. 1150 فندقاً بمكة تتأهب لشهر رمضان
وقال كريس بريت المدير الإداري في شركة “سي بي آر إي” :” تعد لندن واحدة من المدن القليلة التي تظهر باستمرار مرونتها في مواجهة الرياح الاقتصادية المعاكسة الصعبة وتظل نقطة محورية رئيسية لرأس المال العالمي”.
ومن المتوقع الآن أن تجتذب المملكة المتحدة ثلث أو حوالي 13 مليار دولار من الاستثمارات الخارجية لعام 2024 من الولايات المتحدة وحدها، وفقًا لتقديرات شركة “نايت فرانك”.
ومن المقرر أن تكون ألمانيا وإسبانيا وهولندا أكبر المستفيدين التاليين من الأموال الأمريكية.
عام صعب بالنسبة للعقارات
ويأتي ذلك بعد عام صعب بالنسبة للعقارات في عام 2023 حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض وأثر على معنويات المستثمرين.
وبلغ إجمالي الاستثمار العقاري العالمي 196.3 مليار يورو (212.9 مليار دولار) على مدار العام بانخفاض 40% عن متوسط الخمس سنوات السابقة وفقًا لبيانات شركة “ريل كابيتال آناليتكس” التي استشهدت بها “سافيلز”.
وكان الانخفاض أكثر وضوحا في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا حيث انخفضت التدفقات الوافدة بنسبة 59%.
ويقارن ذلك بالانخفاض بنسبة 56% المسجل في الأمريكتين والانخفاض بنسبة 12% المسجل في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.
سوق العقارات في أوروبا
وتم استثمار ما مجموعه 65.2 مليار يورو (70.6 مليار دولار) في أوروبا في عام 2023 جاء معظمها من المشترين الأوروبيين خاصة في فرنسا وإسبانيا.
اقرأ أيضاً: القروض السكنية للأفراد من البنوك ترتفع إلى 7.5 مليار ريال في شهر
وجاء أقل من النصف بــ40% من خارج القارة، وهي أدنى نسبة منذ عام 2010.
عودة المؤسسات الدولية
ومع ذلك، من المتوقع أن يتغير هذا الاتجاه مع عودة المؤسسات الدولية والمستثمرين الأفراد إلى السوق حيث يظهر البنك المركزي الأوروبي وبنك إنجلترا علامات على خفض أسعار الفائدة. وقالت سافيلز: “نتوقع أن تستعيد أوروبا على الأرجح مكانتها الرائدة باعتبارها الوجهة الأولى للاستثمارات عبر الحدود خلال الـ 12 إلى 18 شهرًا المقبلة”.
الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة
سيؤدي الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة والانتعاش الاقتصادي المتواضع إلى تحفيز التدفقات من المستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستفادة من مستويات التسعير الجذابة بشكل متزايد، وفقًا لبحث جديد أجرته شركة العقارات الدولية “سافيلز” .
المستثمرون الأمريكيون
ومن المتوقع أن يقود المستثمرون الأمريكيون واليابانيون والتايوانيون الرواج العقاري الأوروبي وذلك بتحقيق انتعاشٍ بنسبة 20% في نشاط الاستثمار العقاري في عام 2024 حيث يتم ضخ الأموال إلى بريطانيا وألمانيا وإسبانيا وهولندا، وفقًا للبحث.
حول ذلك قال رشيد حسن رئيس الاستثمار العالمي في “سافيلز” : “من المؤكد أنه يظهر أننا تجاوزنا الأسوأ وأننا نواجه القليل أثناء السير نحو التعافي”.
وأضاف حسن :” تعد المملكة المتحدة واحدة من أكثر الأسواق شعبية وذات أنماط تخفيض كبيرة”، مشيرا إلى أن الاقتصاد البريطاني اهتز “بقوة وسرعة” لكن زخم عمله لا يزال سليمًا.
وتم تصنيف بريطانيا على أنها الوجهة الأوروبية الأولى للاستثمارات من قبل شركة “سي بي آر إي”.
المدينة الأكثر جاذبية
ووجد الاستطلاع أن لندن حصلت على لقب المدينة الأكثر جاذبية تليها باريس ومدريد وأمستردام وبرلين.
اقرأ أيضاً: انتعاش ملحوظ في الحجوزات.. 1150 فندقاً بمكة تتأهب لشهر رمضان
وقال كريس بريت المدير الإداري في شركة “سي بي آر إي” :” تعد لندن واحدة من المدن القليلة التي تظهر باستمرار مرونتها في مواجهة الرياح الاقتصادية المعاكسة الصعبة وتظل نقطة محورية رئيسية لرأس المال العالمي”.
ومن المتوقع الآن أن تجتذب المملكة المتحدة ثلث أو حوالي 13 مليار دولار من الاستثمارات الخارجية لعام 2024 من الولايات المتحدة وحدها، وفقًا لتقديرات شركة “نايت فرانك”.
ومن المقرر أن تكون ألمانيا وإسبانيا وهولندا أكبر المستفيدين التاليين من الأموال الأمريكية.
عام صعب بالنسبة للعقارات
ويأتي ذلك بعد عام صعب بالنسبة للعقارات في عام 2023 حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض وأثر على معنويات المستثمرين.
وبلغ إجمالي الاستثمار العقاري العالمي 196.3 مليار يورو (212.9 مليار دولار) على مدار العام بانخفاض 40% عن متوسط الخمس سنوات السابقة وفقًا لبيانات شركة “ريل كابيتال آناليتكس” التي استشهدت بها “سافيلز”.
وكان الانخفاض أكثر وضوحا في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا حيث انخفضت التدفقات الوافدة بنسبة 59%.
ويقارن ذلك بالانخفاض بنسبة 56% المسجل في الأمريكتين والانخفاض بنسبة 12% المسجل في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.
سوق العقارات في أوروبا
وتم استثمار ما مجموعه 65.2 مليار يورو (70.6 مليار دولار) في أوروبا في عام 2023 جاء معظمها من المشترين الأوروبيين خاصة في فرنسا وإسبانيا.
اقرأ أيضاً: القروض السكنية للأفراد من البنوك ترتفع إلى 7.5 مليار ريال في شهر
وجاء أقل من النصف بــ40% من خارج القارة، وهي أدنى نسبة منذ عام 2010.
عودة المؤسسات الدولية
ومع ذلك، من المتوقع أن يتغير هذا الاتجاه مع عودة المؤسسات الدولية والمستثمرين الأفراد إلى السوق حيث يظهر البنك المركزي الأوروبي وبنك إنجلترا علامات على خفض أسعار الفائدة. وقالت سافيلز: “نتوقع أن تستعيد أوروبا على الأرجح مكانتها الرائدة باعتبارها الوجهة الأولى للاستثمارات عبر الحدود خلال الـ 12 إلى 18 شهرًا المقبلة”.
